家賃保証会社社員が本気で何でも答えたら

家賃保証会社に関してネットには嘘や誤解が多すぎる。だから自分が答える!

【質問】 家賃が遅れたらどうすればよいですか?

どうも、がじょまるです。

家賃が遅れたら・・・まず連絡して下さい。わざわざ聞くことじゃないでしょ(笑)。この質問、何故かよく聞きます。どうすればって、連絡して払えばよいだけですよ。

まず連絡するのは賃貸人。賃貸借契約に書いてある貸主です。ただ、賃貸人と家賃振込先が違う場合があるので注意です。振込先が管理会社だったりする場合には管理会社に連絡するので普通大丈夫です。場合によっては保証会社にも連絡が必要です。どういうことかと言うと例えば月末が家賃の支払日だった場合、翌月になると管理会社はお金が振り込まれているか、引き落としが出来ているかを確認します。そこでお金が入っていなかったら管理会社から保証会社に滞納報告をします。この報告を受けて保証会社がから管理会社に家賃の立替をします。(滞納報告をせずに直接保証会社とやり取りするものもありますが割愛します。)だから翌月になってすぐに管理会社に連絡する場合、管理会社に話しを通しておけば管理会社に振り込めばそれで終わりです。でも時間が経つ(早いと翌月1日に即滞納報告があります)と管理会社から保証会社に連絡が入りますから、立替が終わっているならあとは保証会社と入居者で話しをして保証会社への支払いが必要です。この段階で管理会社に支払いをされると面倒なことになりますので必ず連絡して下さい。

と、まあ、手続きのやり取りを書きましたけど、賃貸借契約書にある通り支払額と支払期日があるわけですから、守りましょう。で、期日を過ぎる場合には電話しましょう。管理会社が事情を分かってくれればちょっとは待ってくれますし、支払いに時間が掛かるようなら保証会社に事情を話しましょう。連絡しないと自分が不利になりますよ。

え?保証会社が待ってくれない?それは程度によりますけど待てない内容だからです。4月の家賃を5月、6月に払うという方いますけど、4月分家賃を5月に払うと5月に入ったら5月分がありますよね。じゃあ4月分と5月分を一括で支払いできるのかと考えます。そこでも5月分が遅れるということであれば次は6月が遅れます。ずっと遅れます。これは収入と家賃を考えた時に家賃が高すぎるからです。失礼ながら、そういう方はもう少し家賃が安いところに行かないと生活が破綻します。破綻してからでは何もかも遅いので保証会社は待てないのです。じゃあ引越ししようとしてもお金が掛かります。お金がないので引越しできません。だから相談するんです。保証会社はそういう案件を山ほど扱っていますから相談すると良い答えが出ることもあります。まずは連絡、そして問題を先送りにしない。

えぇ?保証会社が相談に乗ってくれないどころか怒鳴られた!?うーん、いるんですよね、そういうの。それはもう犯罪です。威迫(いはく)という行為です。脅迫とはちょっと違いますけどかなり駄目なやつです。その人の上司と話すとか、警察に相談するとか、消費者生活センターに相談するとかではないでしょうか。





関連記事

スポンサーリンク